很多建筑公司的老板都知道，把施工资质从二级升到一级，业务范围能扩大不少，能接的工程体量也完全不一样。但一打听怎么升，头就大了。听说要求特别多，手续特别复杂，自己跑半天还可能白忙活。
今天，我们就用大白话，把施工二级升一级这件事彻底讲透。你会搞清楚到底要满足什么条件，每一步该怎么走，以及哪里最容易出问题。
首先，你得明白二级升一级的核心是什么。
简单说，就三件事：公司资产、人员配备、工程业绩。前两样是基础，最后一样“工程业绩”是成败的关键。资产不够可以注资，人员不够可以招聘，但业绩是过去几年实实在在干出来的工程，造不了假，也是最难准备的。
下面，我们分点说清楚具体条件。
一、 公司资产要求
你的公司净资产必须达到1亿元以上。这个需要会计师事务所出具审计报告来证明。如果不够，提前半年以上进行增资是最稳妥的办法。
二、 关键人员配备要求
这是很多公司容易算错账的地方。人员不是光有证书就行，他们的专业、经验必须符合标准。
-
技术负责人： 这是重中之重。必须具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，并且具有结构专业高级职称。他主持过的工程业绩，至少要有两项符合后面要讲的业绩标准。
-
注册建造师： 需要不少于12人。其中建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于9人。注意，必须是“一级”建造师。
-
中级以上职称人员： 不少于30人。要求结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
-
施工现场管理人员： 即“八大员”，不少于50人，且岗位齐全。
-
中级以上技术工人： 不少于150人。
重要提示： 所有这些人员都必须给你公司缴纳社保，社保是证明劳动关系的最关键材料。申报前，至少要保证这些核心人员（尤其是技术负责人和建造师）在你公司缴纳满3个月社保。
三、 工程业绩要求（最难的部分）
这是升级审核中最严格的一环。你的公司，在近5年内，必须承担过下面4类工程中的至少2类，并且质量合格。
-
地上25层以上的民用建筑工程1项，或者地上18-24层的民用建筑工程2项。
-
高度100米以上的构筑物工程1项，或者高度80-100米的构筑物工程2项。
-
建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项，或者建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项。
-
钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程1项，或者钢筋混凝土结构单跨27-30米的建筑工程2项。
特别提醒： 这些业绩都需要有完整的证明材料来支撑，包括：中标通知书、施工合同、竣工验收报告、施工图纸等。很多公司就是因为业绩材料不全或对不上，被直接打回。
四、 二级升一级的完整流程步骤
了解了条件，我们再看流程，心里就有底了。
第一步：内部盘点与规划
对照上面的条件，彻底盘点自己公司的人员和业绩情况。缺什么，补什么。这一步建议请专业团队帮你把关，因为自己看容易有盲区，一旦上报就无法修改。
第二步：材料准备与制作
这是最繁琐的一步。需要制作所有的申报表格，整理所有人员证书、社保证明、业绩证明、审计报告、设备证明等，装订成册。材料的规范性和完整性直接决定成功率。
第三步：网上申报与提交
在当地的“政务服务网”或“住建厅”平台进行网上填报，上传所有扫描件。确保填报信息与纸质材料百分之百一致。
第四步：窗口递交与受理
将装订好的纸质材料，提交到所在地的住建主管部门办事窗口。材料齐全的，会拿到受理通知书。
第五步：专家审核与公示
主管部门组织专家进行评审，审核周期通常为1-3个月。审核通过后，会在官网进行公示，公示期一般7-15天。
第六步：公告与领证
公示无异议，就会发布正式公告，这时你就可以去领取新的一级资质证书了。
五、 自己办还是找代办？
如果你公司有非常熟悉流程的专员，且人员和业绩完全没问题，可以自己尝试。但实际情况是，大部分公司老板自己没精力研究这么细，行政人员又不专业。
找专业的代办机构，主要是买三样东西：
-
专业和经验： 他们清楚审核的“隐形”重点在哪里，能提前规避风险。
-
时间和效率： 避免你来回折腾，反复修改材料，耽误几个月甚至更长时间。
-
成功率： 专业团队操作，材料一次过关的概率远高于自己摸索。
最后说一句，资质升级是公司发展的大事，前期投入些精力把规则搞清楚，无论是自己办还是找人办，都能做到心中有数，不掉进坑里。希望这篇文章，能帮你把“二级升一级”这条路，看得明明白白。
