“人已经谈好了，他也愿意把二级建造师证转到我们公司，工资待遇都谈妥了，结果他去原单位办手续，对方说‘项目没结束，不能转’‘要交5万违约金’‘等半年再说’……我们投标下周就截止，这可怎么办？”
这是我们在服务建筑企业时最常听到的“卡脖子”问题。人才有心，老东家无情，一纸注册关系被锁死，眼看资质办不了、项目投不成。
其实，建造师的注册和社保能不能转，法律上是有明确规定的。原单位不能无理扣押。今天我们就告诉你：哪些理由是合法的，哪些是“耍赖”，以及你作为新东家，如何帮人才合法、快速脱钩。
一、先搞清楚：注册和社保，是两回事
很多老板混为一谈，其实它们由不同部门管理，转移规则也不同：
✅ 核心原则：
只要劳动关系依法解除，原单位就必须配合办理注册注销和社保停缴。
二、原单位常用的3个“挡箭牌”，哪些站得住脚？
挡箭牌1：“他手上还有项目，不能走！”
- 真相：项目是否结束，不影响劳动合同解除。
- 法律依据：《劳动合同法》第37条，劳动者提前30天书面通知即可离职。
- 应对：人才只需提交《离职通知书》，30天后劳动关系自动终止，原单位无权阻拦。
挡箭牌2：“要赔违约金才能走！”
- 真相：只有两种情况能收违约金：
- 公司为你提供了专项培训并约定了服务期；
- 你是高管/核心技术人员，签了竞业限制协议且公司按月支付补偿。
- 大多数建造师不符合上述条件，所谓“5万违约金”纯属恐吓。
挡箭牌3：“注册系统里我们不点同意，你就转不走！”
- 真相：自2022年起，住建部推行“强制注销”机制。
- 操作路径：若原单位拒不配合，新单位可凭离职证明+新劳动合同+社保证明，直接向省级住建厅申请单方注销原注册。
江苏、浙江、广东等地已开通线上“强制注销”通道，7–15个工作日办结。
三、四步实操：帮人才快速脱钩
第1步：让人才正式提出离职
- 提交书面《解除劳动合同通知书》（邮寄+微信留存）；
- 注明离职日期（30天后生效）；
- 不需要原单位批准，到期自动解除。
第2步：催办社保停缴
- 离职生效后，若原单位未停保，人才可凭离职证明到当地社保局投诉；
- 社保局将责令单位补办停缴，并可处以罚款。
第3步：启动注册强制注销
- 准备材料：
- 原单位离职证明（或仲裁裁决书）；
- 新公司劳动合同；
- 新公司近1个月社保证明；
- 登录省级住建厅政务服务网，提交“注册执业资格强制注销申请”。
小技巧：同步在“住房和城乡建设行业从业人员培训管理系统”更新工作单位，加速数据同步。
第4步：新公司及时参保
- 人才离职生效当日，新公司立即办理社保增员；
- 确保社保连续，避免空窗期影响资质申报。
四、如果原单位威胁“拉黑”“举报”，怎么办？
有些老东家会说：“你敢走，我就举报你挂证！”
别慌，只要操作合规，你完全不怕：
- 你有真实劳动合同；
- 你有正常工资和社保；
- 你有项目履职记录。
这些才是监管部门认定“是否挂证”的依据，而不是原单位的一面之词。相反，恶意扣押证书的行为，住建部明令禁止，企业还可向住建部门投诉原单位“阻碍执业资格正常流转”。
五、特殊情况处理
情况1：人才是国企/事业单位员工
- 需按内部流程办理调动或辞职，周期较长；
- 建议：优先考虑已离职或私企背景的建造师。
情况2：原单位已失联（倒闭、跑路）
- 可凭工商注销证明或法院宣告失踪文书，直接申请强制注销；
- 无需原单位任何签字。
六、给新东家的建议
- 面试时就问清楚：当前劳动关系状态、原单位性质、是否有竞业协议；
- 优先选择已离职人员：省去30天等待期，当天可参保；
- 别替人才“垫付违约金”：既违法又助长乱象；
- 保留所有沟通记录：万一纠纷，可作证据。
