“我们办公室实际有80㎡，但房产证只写了60㎡，能按实测面积算吗？”
“三级资质到底要多少平米？有没有弹性？”
答案很明确：会，且几乎没有弹性。根据《爆破作业单位资质条件和管理要求》第九条，申报单位必须具备独立、固定、权属清晰的办公场所，且面积需满足最低标准。公安现场核查时，以产权证明或租赁备案文件载明的面积为准，不接受口头说明、自行测量或功能叠加计算。面积不达标，将直接导致资质申请不予受理。
一、各级资质对办公场所的面积要求（全国普遍标准）
⚠️ 关键细节：
- 面积指室内净使用面积，不含公摊、走廊、卫生间；
- 不得与仓库、宿舍、生产车间混用；
- 必须为商业或办公性质房产，住宅性质一律不认可。
二、公安如何认定“有效面积”？
- 以法定文件为准
- 自有房产：以《不动产权证书》附图标注面积为准；
- 租赁场所：以经住建部门备案的租赁合同中约定面积为准；
- 若合同未写明面积，需补充提供测绘报告或物业证明。
❌ 常见退件原因：
- 房产证面积80㎡，但申报书写100㎡（按实测）；
- 租赁合同仅写“整层”，未注明具体面积；
- 使用工业厂房隔出办公室，但产权用途为“生产”。
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现场测量复核
公安民警携带激光测距仪，对办公区域进行实地丈量：- 扣除墙体、柱子、设备占用空间；
- 仅计算可布置办公桌椅的连续区域；
- 开放式工位按人均6㎡折算，但总面积仍需达标。
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功能分区验证
即使总面积达标，若无法划分出必要功能区，仍视为不合格：- 无独立档案柜区域 → 文件管理能力存疑；
- 无会议桌 → 技术交底、安全培训无法开展；
- 与财务、行政混用一室 → 组织架构不健全。
真实案例：
某企业申报三级资质，办公室实测98㎡，房产证登记95㎡。因低于100㎡硬性门槛，即使仅差2㎡，仍被要求更换场地后重新申报。
三、哪些“变通做法”无效？
四、合规解决方案
1. 优先选择产权清晰的写字楼单元
- 签订正规租赁合同，并完成住建部门备案；
- 要求房东提供带面积标注的平面图；
- 避免使用“工位租赁”“共享办公”等模式。
2. 若面积略不足，整体搬迁优于勉强凑合
- 差5–10㎡以内，公安通常不会“酌情通过”；
- 宁可延迟申报，也要确保一次达标。
3. 办公布局优化（在达标前提下）
- 采用定制档案墙节省空间；
- 使用折叠会议桌兼顾多功能；
- 但不得牺牲基本功能分区。
五、地方执行差异（普遍性原则）
六、自查清单（申报前必核）
- 办公场所产权或租赁备案文件是否明确标注面积？
- 面积是否 ≥ 所申报资质等级的最低要求？
- 房屋用途是否为“商业”或“办公”？
- 是否能划分出独立档案区、会议区、办公区？
七、延伸问题：母公司场地能否使用？
可以，但必须：
- 签订内部租赁协议，明确面积、用途、期限；
- 在母公司产权证范围内单独划区，并物理隔离；
- 向公安说明“虽为同一集团，但财务、人员、管理独立”。
⚠️ 风险提示：
若母公司同时持有施工资质，共用办公场所可能引发“角色混淆”质疑。
