企业在整理业绩时常常困惑：“合同写的是8000㎡，但图纸总建筑面积只有7500㎡，该用哪个？”“审图合格书没写面积，还能证明项目规模吗？”
答案是：住建部门对项目规模的认定，不依赖单一文件，而是通过“合同—图纸—审图”三者交叉验证；当数据冲突时，以施工图审查阶段确认的最终技术指标为准。下面详解认定逻辑与证据优先级。
一、政策原则：规模必须可验证、可追溯
根据《工程设计资质申报业绩认定指引》，项目规模（如建筑面积、跨度、装机容量等）必须：
- 有法定技术文件支撑；
- 与资质标准中的“中型/大型”定义严格对应；
- 不得仅凭合同金额或口头描述认定。
核心逻辑：合同约定的是商业意图，图纸体现的是技术实现，审图确认的是合规结果。三者一致才可信。
二、三类文件的证据效力排序
关键规则：若合同与图纸面积不一致，以图纸为准；若图纸无明确标注，则业绩可能被质疑无效。
三、当三者数据冲突时，如何处理？
场景1：合同写10000㎡，图纸实为8500㎡
- 结果：按8500㎡认定；
- 若资质要求“≥10000㎡”，则该项目不满足大型标准；
- 即使合同金额很高，也不能替代技术指标。
场景2：图纸未标注总面积，仅分栋列出
- 解决方案：
- 提供《建筑面积汇总表》，由技术负责人签字确认；
- 附规划许可证或竣工测量报告佐证；
- 部分省份接受（如广东），部分仍拒收（如江苏）。
场景3：审图合格书无面积，但图纸清晰
- 通常可接受，因审图机构默认已核对图纸内容；
- 建议补充《项目规模说明函》，加盖公司公章。
四、哪些图纸位置必须标注面积？
为确保业绩有效，以下位置应明确体现规模数据：
- 总平面图：总建筑面积、容积率、建筑密度；
- 单体建筑图纸封面或首页：单体建筑面积、层数、高度；
- 节能计算书/绿建专篇：常包含复核后的面积数据；
- 图纸目录页：汇总各专业面积信息。
注意：地下室、半地下室、架空层是否计入，需符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）。
五、特殊项目规模认定规则
示例：某加固项目原建筑6000㎡，仅对2000㎡进行结构加强——不能算作6000㎡业绩。
六、地方执行差异提示
七、高频退件原因与规避方法
八、务实建议：从项目源头规范数据管理
- 设计任务书阶段：明确要求“按资质申报需求标注关键规模指标”；
- 出图前校审：增加“面积一致性检查”环节；
- 归档时：将合同、图纸、审图文件、规划许可并列存放，形成闭环；
- 申报前自查：用《资质标准》逐项核对每个业绩的技术参数。
真正专业的设计企业，不会等到申报时才整理业绩，而是在每个项目结束时就准备好“可申报版本”的完整档案。规模数据不是数字游戏，而是技术责任的量化体现。
当你的图纸、合同、审图文件说出同一个数字，你就赢得了审查员的信任。
