建筑装饰工程设计专项资质可以做酒店、商场室内设计吗？消防专篇谁出？

很多室内设计公司持有“建筑装饰工程设计专项资质”，但接到酒店、商场项目时仍困惑：“我们能独立出整套施工图吗？”“消防设计是不是必须找有建筑行业资质的单位？”

答案是：装饰专项资质可独立承担酒店、商场等公建项目的室内装修设计，包括天花、地面、隔墙、固定家具等，但涉及消防系统改动时，需由具备相应资质的单位出具消防专篇。下面分模块厘清权责边界。

一、装饰专项资质的法定权限

根据《工程设计专项资质标准》，建筑装饰工程设计专项资质（甲级/乙级）允许承接：

• 高档酒店、写字楼、商场、展厅、会所等公共建筑室内装修；
• 医院、学校、剧院等特殊场所的内部装饰（不含结构改造）；
• 住宅批量精装修（如地产项目）；
• 软装深化以外的所有硬装设计内容。

关键点：无需依托建筑行业资质，可作为独立设计主体签订合同、出图、盖章。

二、哪些内容能自己做？——装饰单位的完整工作面

持有乙级及以上装饰专项资质，可自主完成：

注意：所有图纸需由本单位技术负责人签字，并加盖出图专用章。

三、哪些内容不能碰？——必须外部协同的禁区

1. 消防系统设计

• 自动喷淋、消火栓、防排烟、火灾报警等系统；
• 即使只是“移位”或“增加点位”，也属于消防设施工程设计范畴；
• 必须由具备“消防设施工程设计专项资质”的单位出具专篇，并签章。

实务操作：装饰单位在图纸中仅标注“喷淋头建议位置”，由消防专业单位复核后出正式施工图。

2. 建筑主体结构改动

• 拆除承重墙、开洞、加层；
• 需由原建筑设计单位或具备建筑行业资质的单位进行结构复核并出图。

3. 强电主干系统、给排水主管道

• 配电箱以上线路、主立管变更；
• 需由建筑或机电专业设计单位负责。

四、消防专篇到底谁来出？三种合规路径

风险提示：若装饰单位擅自绘制消防系统图，即使未盖章，也可能被认定为“超资质设计”，导致审图不通过。

五、人员与业绩要求：装饰专项的独特逻辑

• 不要求一级注册建筑师，但技术负责人需具备：
  • 中级及以上职称；
  • 主持过不少于3项中型装饰项目；
  • 提供图纸签字页作为业绩证明。
• 乙级资质可接项目规模：
  • 单项合同额 ≤ 1000万元；
  • 建筑面积 ≤ 1.5万平方米；
  • 高度 ≤ 150米（适用于酒店大堂等挑空空间）。

优势：相比建筑行业资质，人员成本低、申报周期短，适合专注室内赛道的企业。

六、地方审查差异提醒

• 上海市：要求装饰图纸明确标注“消防提资边界”，并与消防专篇编号对应；
• 广东省：接受装饰与消防设计同步送审，但需在系统中关联两家单位信息；
• 北京市：商场类项目需提供疏散模拟报告，通常由消防或建筑单位提供。

七、提升独立性的策略

1. 建立“装饰+消防”协作清单
   与1–2家消防专项设计单位签订框架协议，实现快速响应。

2. 在投标阶段明确分工
   技术标中说明：“装饰范围不含消防系统，建议业主同步委托专业单位”。

3. 强化BIM协同能力
   用模型清晰划分装饰与机电、消防的界面，减少施工阶段扯皮。

真正专业的装饰设计机构，不是试图包揽所有专业，而是在清晰界定自身边界的同时，高效整合外部资源。知道什么该做、什么该交出去，才是对项目和客户最大的负责。