企业突然收到住建部门《责令限期整改通知书》，常见原因包括：人员社保断缴、技术负责人业绩存疑、技术工人数量不足等。若30日内未完成整改，将面临资质撤销、列入黑名单等后果。
但整改并非“死局”。只要找准问题、快速行动，多数情况可挽回。下面分步骤说明应对策略。
一、第一步：精准识别整改类型
住建部门的整改通知通常分为两类：
1. 一般性整改
- 问题：社保漏缴1个月、C证过期、制度文件缺失；
- 后果：限期补正，不影响投标；
- 期限：通常30日。
2. 重大缺陷整改
- 问题：技术负责人无真实业绩、建造师“挂证”、超资质承揽；
- 后果：整改期间暂停使用资质，不得投标；
- 期限：30–60日，逾期直接撤证。
关键动作：仔细阅读通知书中的“具体问题描述”，不要凭经验猜测。
二、第二步：分类补救措施（按高频问题）
问题1：人员社保不连续或断缴
- 补救方式：
- 若为系统延迟，提供银行代扣凭证+社保局缴费回单；
- 若确已断缴，立即补缴（部分地区允许说明原因后补）；
- 更换人员：新聘符合条件人员，确保当月起连续参保。
- 注意：第三方代缴、异地缴纳一律无效。
问题2：技术负责人业绩无法核实
- 补救方式：
- 补充提供四方验收报告、施工图纸签字页、业主联系人及电话；
- 若原项目无竣工资料，可尝试联系建设单位出具《项目实施确认函》；
- 实在无法补证，更换技术负责人，并提交其真实有效业绩。
- 风险提示：切勿伪造验收章或签字，一经查实将直接撤证并追责。
问题3：技术工人数量或工种不符
- 补救方式：
- 立即招聘或内部调配持证技工；
- 安排人员参加短期培训取证（如防水工、幕墙安装工）；
- 提交劳动合同+近1个月工资发放记录+社保证明。
- 注意：同一技工不能同时用于多个专业申报。
问题4：安全生产许可证未同步变更
- 补救方式：
- 立即向应急管理部门提交安许证变更申请；
- 补充对应专业的B证人员和安全管理制度；
- 取得新安许证后，上传至住建系统。
三、第三步：正式提交整改报告
整改完成后，需提交《整改情况报告》，包含：
- 问题原因说明（简明扼要，不推诿）；
- 整改措施清单（逐项对应通知书要求）；
- 证明材料附件（如新社保证明、更换人员证书、补正制度文件）；
- 法定代表人签字+公司公章。
提交方式：通过省级住建政务服务系统在线上传，部分省份要求纸质件邮寄。
四、哪些情况无法补救？
以下情形基本无法通过整改恢复资质：
- 使用虚假业绩或伪造证件；
- 技术负责人从未参与实际项目；
- 企业净资产严重不达标且无注资能力；
- 整改期内再次被查出同类问题。
此时建议：主动申请注销资质，避免被列入“失信名单”，影响法人后续从业。
五、整改期间能否投标？
- 一般性整改：可继续使用资质投标；
- 重大缺陷整改：系统自动冻结资质状态，投标时资格审查不通过。
务必登录“四库一平台”查看企业状态是否为“整改中”或“正常”。
六、预防胜于补救：日常自查清单
为避免被整改，建议每季度自查：
资质整改不是终点，而是合规管理的警钟。
真正稳健的企业，不会等到被查才行动，而是把资质标准融入日常运营。
若不幸收到整改通知，也不必恐慌——冷静分析、快速响应、材料扎实，多数问题仍有转机。
毕竟，监管部门的目的不是“罚”，而是“促合规”。只要态度端正、措施到位，仍有机会重回正轨。
