公司刚把装修资质从三级升到二级，或者新增了市政专业承包资质，业务员马上问：“那上个月签的那个300万装修合同，要不要重新签？发票还能按原来开吗？”
这类问题看似琐碎，但涉及合同效力、税务合规、安全责任三大风险点。下面按法律和实务规则说清楚。
一、已签订的合同需要重签吗？
不需要，也不建议重签。
依据《民法典》第509条：
“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
只要签约时企业具备当时项目所需的合法资质，合同即有效。后续资质升级或增项，属于企业能力增强，不构成合同变更或无效事由。
举例：
- 2024年10月，你持装修三级资质签订了一个280万的办公室装修合同（三级可接300万以下），完全合法；
- 2025年3月，你升级为装修二级，原合同继续履行，无需任何修改。
反之，如果签约时无资质或超资质（如三级接了500万项目），即使后来升级了，原合同仍可能被认定为无效。
二、发票还能按原内容开吗？
可以，且必须按原合同开。
税务处理以合同签订时的业务实质为准，与后期资质变化无关。
- 开票项目：按合同约定的“建筑服务*装修工程”等品目开具；
- 税率：仍适用原税率（一般纳税人9%，小规模3%或免税）；
- 备注栏：注明项目名称、地址，与施工许可证一致即可。
切勿因资质升级而修改开票内容，否则可能被税务系统预警“业务与资质不符”。
三、项目安全责任会变化吗？
不会。责任主体仍是签约时的企业。
根据《建设工程安全生产管理条例》第24条：
“施工单位对施工现场的安全生产负总责。”
无论后期是否增项、升级，该项目的安全责任始终由签约单位承担，且以签约时的资质和人员配置为追责依据。
这意味着：
- 若项目在升级前发生事故，监管部门将核查你当时是否具备相应资质和安全管理条件；
- 升级后的安许证、新B证人员，不能 retroactively（追溯）覆盖旧项目。
因此，旧项目必须按原资质对应的管理体系执行到底，不能因为有了新资质就放松管理。
四、什么情况下需要补充协议？
仅在以下两种情形建议签订补充协议：
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业主主动要求
如业主得知你升级资质后，希望将合同额从280万增加到600万（原三级不能接），此时需重新约定范围、价格，并确保新内容在二级资质权限内。 -
项目内容发生实质性变更
例如原合同只有室内装修，现业主要求增加幕墙工程，而你刚增项了幕墙资质。此时应就新增部分单独签订补充协议，明确资质依据。
注意：补充协议需重新进行合同备案（如有要求），并同步更新施工许可。
五、动态核查会查旧项目吗？
会，但只查签约时的合规性。
住建部门在资质动态核查中，可能调取企业近3年项目合同，重点审查：
- 签约时是否具备对应等级资质；
- 是否超范围承揽；
- 安许证是否覆盖当时的专业。
只要你当时合法合规，即使现在资质变了，旧项目也不会成为问题。
六、实务操作建议
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建立项目-资质对应台账
记录每个项目签约时间、合同金额、所用资质等级，便于应对检查。 -
旧项目人员不要随意更换
原项目的B证人员、安全员应保持稳定，避免因人员变动引发责任不清。 -
新旧资质文件分开归档
资质证书、安许证变更前后版本均需保存，证明履约过程的连续性与合规性。
关键结论
- 合同有效性看签约时，不是看现在；
- 发票按原合同开，别画蛇添足；
- 安全责任不因资质升级而转移；
- 只有业务扩展才需补充协议。
资质升级或增项是企业发展的好事，但不能“喜新厌旧”。真正专业的做法，是让每一个项目，无论新旧，都经得起法律和监管的检验。
