公司在杭州做了12年家装，团队稳定，客户口碑好，年营收600多万。今年想正规化，去问装修资质怎么办，结果被告知：“三级取消了，现在起步就是二级，要4个建造师、30个技工、还有1000万业绩。”
老板愣住了：“我接的都是80万、150万的单子，哪来的千万业绩？”
这不是个例。2025年起，住建部全面取消建筑装修装饰工程专业承包三级资质，新办企业只能申请二级。政策本意是“提升行业门槛、淘汰皮包公司”，却让一大批踏实做中小项目的装修公司陷入两难：不办证，接不了公装；办证，又够不着标准。
一、装修资质二级，到底什么水平？
先看硬指标：
注意：虽然没要求企业净资产，但需提供近3个月银行资信证明，部分地区还要求办公场所产权或租赁备案。
二、最大的坎：200万业绩从哪来？
很多家装公司卡在这里——他们做的都是住宅精装修、别墅改造，单笔合同普遍在50–150万之间，很难凑出“≥200万”的合格业绩。
但政策其实留了口子：
- 公装项目：办公室、酒店、商场、学校装修，更容易达标；
- EPC或设计施工一体化项目：若合同明确包含施工部分，且金额达标，可作为业绩；
- 多个子项目打包：同一业主、同期实施的多个区域（如整栋写字楼各楼层），可合并计算合同额。
关键点：合同必须体现“建筑装修装饰工程”内容，不能只是“软装”“家具采购”等。
三、家装公司转型公装，现实吗？
不少代办机构鼓吹：“你做个假合同就行。”
风险极高！2025年住建部门已与税务、银行系统打通：
- 合同金额 vs 发票金额 vs 银行流水必须一致；
- 项目地址需有施工许可或物业备案；
- 甲方需能配合电话核查。
一旦被查实造假，不仅资质拿不到，还可能被列入“提供虚假材料”黑名单，三年禁报。
更务实的路径是：主动承接1–2个小型公装项目（如社区服务中心、连锁门店），真实积累业绩。哪怕利润薄一点，也为长期合规铺路。
四、别忽略“幕墙”和“消防”的边界
装修资质 ≠ 万能。以下内容不能单独承接：
- 建筑幕墙工程：需单独申请幕墙专业承包资质；
- 消防设施工程：需消防设施工程专业承包资质；
- 钢结构隔层：涉及主体结构变动，需总包资质或加固资质。
很多装修公司因超范围施工被处罚。比如给商场加装玻璃幕墙，只用装修资质签合同，结果被认定为“无资质承揽”，项目停工+罚款20万。
五、地域差异：有些地方还在过渡
- 广东省：允许用“设计+施工”联合体业绩，设计院出图、装修公司施工，可共同作为业绩依据；
- 四川省：接受住宅批量精装修项目（如房企楼盘），只要单栋合同≥200万；
- 上海市：要求技术工人中至少3人持有“装配式装修”培训证书。
建议申报前，务必查询注册地住建局最新办事指南，避免用全国标准误判本地政策。
行业思考：小装修公司的出路不在“绕过门槛”，而在“重构业务”
三级资质的消失，本质是行业洗牌信号。未来市场将分化为两类玩家：
- 大型公装企业：靠资质、资金、管理接大单；
- 精品工作室：专注高端私宅、设计服务，走“无施工资质但合作总包”的轻资产模式。
如果你年营收不足500万，强冲二级资质可能得不偿失。不如考虑：
- 与有资质的总包单位建立长期分包合作；
- 聚焦设计+软装，规避施工资质要求；
- 或联合同行成立新公司，资源整合达标。
资质是工具，不是目的。真正的竞争力，永远是交付能力与客户信任。
