很多设计企业技术实力不差，项目也做过不少，但一申报甲级资质，材料就被退回。原因很少是“设计水平不够”，而是图纸缺签章、社保存疑、业绩规模对不上——这些细节，在住建部门系统比对和专家交叉核验下，根本藏不住。
甲级资质审查早已不是“看数量”，而是系统性验证真实性与合规性。哪怕一项材料有瑕疵，整套申请就可能作废，半年内不得重报。
我们梳理了近年建筑行业（建筑工程）甲级资质的审查要点和高频驳回案例，供正在筹备乙升甲的企业自查。
一、人员：不是人多就行，专业和社保必须严丝合缝
以建筑行业（建筑工程）甲级为例，核心人员要求如下：
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主导专业非注册人员 ≥ 8人，覆盖建筑、结构、电气、给排水、暖通等；
注意：必须严格对应《工程设计资质标准》中的“主导专业目录”，比如用“景观设计师”顶替“建筑专业”，直接无效。
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技术负责人需同时满足：
- 大学本科及以上学历；
- 10年以上工程设计经历；
- 主持过不少于2项大型项目（需提供完整证明）；
- 具有一级注册建筑师资格 或 高级工程师职称。
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所有人员须提供申报当月或上月的社保证明，且由申报主体单位缴纳；
分公司、关联公司、劳务派遣代缴，一律视为“人证分离”，不予认可。
二、业绩：3项大型项目，缺一不可，且证据链必须闭环
甲级资质要求提供近5年内完成的3项大型项目业绩。什么是“大型”？住建部有明确标准，例如：
- 单体建筑面积 ≥ 2万平方米的公共建筑；
- 高度 ≥ 100米的住宅或办公楼；
- 总投资额 ≥ 1亿元的综合开发项目。
但光有合同远远不够。每项业绩必须包含四份核心材料：
- 合同关键页（含甲乙双方盖章、项目范围、签字页）；
- 施工图审查合格书（由具备资质的审图机构出具）；
- 竣工验收证明或业主出具的使用证明；
- 图纸封面及签章页（体现申报单位图签、项目负责人签字、注册师执业印章）。
尤其注意：图纸若为电子版，必须包含有效电子签章；纸质图扫描件不得裁剪图签区域。
三、为什么材料总被退回？真实驳回原因曝光
根据多地住建厅公示的退件清单，高频问题集中在以下四类：
1. 业绩规模“注水”
把1.8万㎡的项目说成2万㎡，系统通过四库一平台或竣工备案数据比对后直接筛出。
2. 图纸无有效签章
- 图签单位名称与申报企业不一致（如用子公司名义出图）；
- 注册建筑师/结构师未签字或未盖执业章；
- 扫描件只截取局部，图签被裁掉。
3. 技术负责人业绩“共享”
同一项目在技术负责人和另一名主导人员材料中同时出现，且都声称“主持”，逻辑矛盾。
4. 社保缴纳主体不符
人员证书挂在总公司，但社保由分公司缴纳——即便同属一个集团，也视为无效。
四、实操建议：提前6个月启动，别赌“临时补救”
乙升甲不是冲刺跑，而是长线准备。建议：
- 提前6个月梳理可用业绩，确认项目类型、规模、时间是否符合甲级标准；
- 图纸扫描件保留完整图签，包括注册章、签字栏、出图日期；
- 技术负责人业绩单独建档，附《项目基本情况表》（含面积、造价、功能、开工/竣工时间）；
- 所有人员社保由申报主体连续缴纳，至少覆盖申报前1–3个月，杜绝临时转入。
五、我们可以帮你做什么？
- 对照甲级标准，逐项核查人员专业与业绩匹配度；
- 审核图纸签章完整性，指导补正或替代方案；
- 编制技术负责人专项业绩档案，确保逻辑自洽；
- 全程跟踪住建部门审查动态，及时响应补正要求。
不做“包过”承诺，只帮企业把材料做到经得起交叉核验。 甲级资质不是“材料包装赛”，而是合规能力的硬核验证。图纸上的一个签名、社保单上的一个单位名称，都可能决定成败。与其反复退件耽误半年，不如一次做对。
