很多企业在申报施工资质或安全生产许可证时，以为只要“找到5个建筑专业建造师”就万事大吉。
结果材料交上去，被住建部门退回——原因往往是：证书在公司名下，但社保由别家缴纳；或人根本联系不上，无法配合现场核查。
在当前“四库一平台+社保联网+人脸识别”多重验证机制下，“挂证不入职”已基本失效。真正能用的建造师，必须满足三个条件：人证合一、社保一致、可配合检查。
一、三步对接法：从“找到”到“能用”
第一步：明确真实需求
- 专业：房建？市政？机电？不同资质对专业有硬性要求，混用直接退回；
- 数量：三级房建需5人，二级需7人，甲级更多；
- 是否需B证：办安许时，所有用于资质的建造师必须持有B证，且完成省级备案。
别贪多，先算清你实际需要几个、什么专业、要不要B证。
第二步：严格核验证件
不要只看证书复印件，必须做三件事：
- 登录 “全国建筑市场监管公共服务平台”（四库一平台），查注册单位是否为你公司；
- 要求提供 近1–3个月社保参保证明（由你公司缴纳）；
- 查验 劳动合同，确认劳动关系真实存在。
注意：有些人员虽注册在你公司，但社保仍在原单位——这在安许审查中100%被筛出。
第三步：签订书面协议
明确：
- 服务期限（建议覆盖资质+安许全周期）；
- 配合现场核查、电话问询的义务；
- 若因个人原因导致退件或处罚的违约责任。
二、三大高危风险，正在让企业“白忙一场”
1. “只挂证不交社保”
→ 安许审查必查社保。即使资质过了，安许也会卡住。
→ 解决方案：社保必须由申报主体连续缴纳至少3个月。
2. 使用“多家挂靠”人员
→ 四库一平台会显示“异常注册”（如一人注册在3家公司）；
→ 住建部门可能直接认定为虚假申报。
3. 依赖退休人员（部分地区不认可）
→ 如江苏、浙江等地明确要求：技术负责人及主要人员须为在职职工，退休返聘无效；
→ 即便有证书、有合同，也可能被拒。
三、更稳妥的对接方式
- 通过正规人才服务机构：签订企业、建造师、机构三方协议，权责清晰；
- 优先选择本地建造师：便于应对突击现场核查（部分地区会要求本人到场签字）；
- 建立长期合作关系：频繁更换人员不仅增加成本，还易引发社保断缴、B证未更新等问题。
尤其提醒：B证需在省级住建系统完成企业绑定，仅考过没备案，同样无效。
四、我们可以帮你做什么？
- 核查拟用建造师注册状态与社保一致性；
- 指导B证报名、考试及企业备案流程；
- 协助起草人员服务协议，明确配合义务；
- 推荐本地、在职、可配合检查的真实人员资源。
不做“资源承诺”，只帮企业避开人证分离的雷区。
