广东干建筑的老板注意：二级资质想升一级？这几点没准备好别瞎报

在广东搞建筑的都知道，现在接大活——比如3万㎡以上的商场、100米以上的写字楼、大型医院学校——甲方招标第一句就是：“要一级资质”。你拿着二级证，连标书都递不进去。

很多人以为，二级升一级就是找人做套材料交上去就行。真不是！2024年以后，国家把资质标准改了，广东查得又特别严，社保、人员、项目全联网比对，糊弄不过去。今天就用大白话告诉你：在广东，二级升一级到底要准备啥，哪些坑千万别踩。

一、你得干过“真正的大工程”

光合同金额大没用，得看项目是不是“够格”。

近5年，你公司必须独立干完至少2个“大型”建筑工程，而且已经完工验收。什么叫“大型”？举几个例子：

• 单栋楼面积超过3万平方米（比如一个大商场、三甲医院）；
• 楼高100米以上（差不多30层）；
• 工业厂房单跨跨度30米以上（比如大仓库、车间）；
• 一个小区总建筑面积超10万㎡。

重点提醒：

• 必须是你公司当“总包”，不能是分包；
• 项目必须在全国“四库一平台”上能查到，状态是“已竣工”；
• 光有合同和验收报告不行，平台没录等于白干。

很多老板吃亏在这儿：项目干了，但没及时录平台，或者录错了单位，结果申报时不算数。

二、12个一级建造师，一个都不能少，还必须是真的

• 要12个建筑工程专业的一级建造师（注意：必须是“建筑工程”专业，市政、机电的不算）；
• 这12个人必须注册在你公司名下；
• 最关键：社保必须由你在广东交，最近3个月不能断。

广东现在系统自动比对：注册信息、社保记录、人脸识别。挂证？基本不可能。去年就有公司因为2个建造师社保是外省交的，直接被打回来。

建议：提前一年把人招好、签合同、交社保，别临时抱佛脚。

三、技术负责人不能随便找

这个人得满足三个条件：

1. 有高级工程师证（建筑相关专业）；
2. 干工程10年以上；
3. 亲自当过项目经理或技术负责人，干过上面说的那种“大型项目”。

而且，这个项目也得在“四库一平台”上能查到，他名字得清清楚楚写着是“项目负责人”或“技术负责人”。如果只写“参与人员”，不算。

四、其他人员也得配齐

除了建造师和技术负责人，还得有：

• 30个以上有职称的人（结构、水电、暖通、造价这些专业），其中至少10个是高级职称；
• 50个以上现场管理人员（施工员、质量员、安全员等，要有岗位证）；
• 150个以上技术工人（比如电工、焊工、架子工，要有技能证书或培训合格证）。

这些人也都要你公司交社保。广东有些地方（比如深圳）还会打电话抽查：“你是XX公司的安全员吗？现在在哪个工地？”答不上来就麻烦。

五、怎么申报？流程其实不复杂，但细节要盯死

1. 上“广东政务服务网”，搜“建筑业企业资质”，选“建筑工程施工总承包一级”；
2. 把所有材料扫描上传（不用跑腿，全程网办）；
3. 你公司在哪个市注册（比如广州、佛山、惠州），就由那个市的住建局先查一遍；
4. 市里过了，省住建厅再审，可能叫你技术负责人视频聊几句；
5. 审完公示7天，没人提意见，就发新证。

整个过程，顺利的话3–4个月。但如果材料有问题，让你补一次、两次，时间就拖长了，甚至可能被退回来重排。

最后说几句实在话

• 别信“包过”“内部渠道”——现在全是系统审核，谁也操作不了；
• 别等有项目了才想起来升级——等你拿到项目，早就错过投标时间了；
• 最靠谱的办法：从现在起，接项目就按“能用来升级”的标准干，人员提前配好，社保按时交，平台及时录。

在广东，资质不是靠关系拿的，是靠实打实干出来的。你把活干明白了，证自然就来了。