福建做装修工程的注意：二级资质想升一级，这些条件必须达标

很多人以为升级就是补几个证书、做套材料。但自资质标准调整后，审查重点已转向企业真实施工能力、技术团队和项目经验。福建作为建筑业大省，对人员社保、业绩真实性核查尤为严格。本文就从实操角度，把装修装饰二级升一级的关键条件、流程和常见问题说清楚。

一、企业必须满足四项基本条件

根据现行资质标准，申请建筑装修装饰工程专业承包一级资质，需同时满足以下要求：

1. 企业资信良好

• 具有独立法人资格；
• 近3年未发生较大及以上质量安全事故；
• 无转包、违法分包等不良行为记录。

2. 企业工程业绩达标
近5年内，必须完成不少于2项以下类型的大型装修装饰工程，且均已竣工验收：

• 单项合同额 ≥ 1500万元的建筑装修装饰工程；
• 或单项合同额 ≥ 1000万元，且包含智能化、幕墙、机电等多专业集成的精装修项目。

注意：

• 必须是专业承包身份，不能是劳务分包或材料供应；
• 项目信息须在全国建筑市场监管平台登记为“竣工”，且施工单位名称与申报企业一致；
• 联合体项目仅认可牵头单位。

3. 主要人员配置齐全

• 建筑工程专业一级注册建造师 ≥ 5人；
• 技术负责人：具有8年以上工程施工管理经历，且具备工程类高级职称或一级注册建造师资格，并主持完成过至少1项上述大型装修项目；
• 技术职称人员：建筑、结构、电气、给排水、暖通等相关专业中级以上职称人员 ≥ 10人，其中高级职称 ≥ 3人；
• 施工现场管理人员：施工员、质量员、安全员、材料员等持有岗位证书的人员 ≥ 20人；
• 技术工人：经培训或考核合格的木工、电工、油漆工、镶贴工等 ≥ 50人。

所有人员必须由申报企业在福建省内缴纳社保，近3个月连续不断，且劳动合同、注册/职称单位与社保单位一致。

4. 技术装备与管理制度

• 有固定办公场所；
• 具备与承包工程范围相适应的施工机具和质量检测手段（可自有或长期租赁）；
• 建立健全的质量、安全、材料、档案管理制度，并有实际运行记录。

二、申报材料准备要点

福建实行全流程网办，核心材料包括：

• 企业营业执照；
• 现有二级资质证书；
• 一级建造师注册证书、职称证、社保证明；
• 技术负责人业绩证明（合同+竣工验收+平台截图）；
• 代表工程业绩材料：中标通知书（如有）、合同、竣工验收报告、平台项目信息页；
• 技术工人技能证书或培训合格证明；
• 办公场所证明及内部管理制度文件。

特别提醒：业绩材料中，合同金额、工程内容、竣工时间必须逻辑一致。例如，2022年开工的项目，技术负责人不能2023年才入职。

三、申报流程（福建现行）

1. 登录“福建政务服务网”，进入住建领域资质申报系统；
2. 选择“建筑装修装饰工程专业承包一级”事项；
3. 上传电子材料，系统自动分派至企业注册地市级住建部门；
4. 市级初审（重点核查人员社保、业绩真实性）；
5. 初审通过后，报送省住建厅组织评审；
6. 审核通过后公示7日，无异议即核发资质证书。

正常办理周期为2–3个月。若材料存在重大逻辑错误或关键项缺失，可能直接退回。

四、福建企业高频被退原因

• 业绩合同额不足1500万，或虽达金额但未体现“装修装饰”主要内容；
• 建造师数量不足或专业不符（必须为建筑工程专业）；
• 技术工人证书无效：使用非住建或人社部门认可的培训证明；
• 社保非福建缴纳：部分企业使用异地或第三方代缴，系统比对失败；
• 技术负责人业绩无法对应：其参与项目未在监管平台登记，或角色不明确。

五、建议

• 优先承接高合同额、多专业集成的项目，为升级积累有效业绩；
• 提前储备一级建造师，避免临时招聘导致社保断缴；
• 所有完工项目及时录入监管平台，确保信息准确、状态为“竣工”；
• 内部管理留痕：施工日志、材料进场记录、隐蔽工程验收等资料需完整归档。