湖北做房建监理的注意：乙级想升甲级，光会写通知单可不够

湖北对监理升级的人员社保、项目规模、履职记录核查较严。本文就一条条讲清楚：乙级升甲级到底要什么，哪些地方看着小其实很关键。

一、硬性条件：四项缺一不可

1. 企业资信

• 具有独立法人资格；
• 近3年无重大监理责任事故；
• 未因弄虚作假、串通投标被处罚。

2. 工程监理业绩

近5年内，必须独立完成不少于5项中型以上房屋建筑工程监理项目，其中至少2项为大型项目。
“大型项目”指满足以下任一条件：

• 单体建筑面积 ≥ 3万平方米；
• 建筑高度 ≥ 100米；
• 建筑面积 ≥ 10万平方米的住宅小区或建筑群体。

要求：

• 必须是总监理工程师负责制下的完整监理服务；
• 项目须在全国建筑市场监管平台登记为“竣工”；
• 企业名称必须列为“监理单位”。

3. 主要人员配置

• 注册监理工程师（房屋建筑工程专业） ≥ 15人；
• 技术负责人：具备高级工程师职称 + 15年以上工程管理或监理经历，并担任过至少1项大型项目的总监理工程师；
• 所有注册监理工程师必须由企业在湖北省缴纳社保，近3个月连续不断；
• 注册专业、社保单位、劳动合同单位三者必须一致。

4. 内部管理与技术能力

• 有固定办公场所；
• 建立健全的质量控制、安全生产管理、档案管理、信息化监理等制度；
• 具备BIM应用、深基坑监测、高支模审查等专项技术能力（非强制，但专家评审时会参考）。

二、申报材料关键点

• 代表项目需提供：监理合同、中标通知书（如有）、竣工验收文件、平台项目信息页；
• 人员需提供：注册监理工程师证书、职称证、社保证明、任命文件（如总监任命书）；
• 企业需提供：内部管理制度文件、办公场所证明、近年财务报表（部分地市要求）。

特别注意：总监理工程师在项目中的履职记录（如签发的通知单、会议纪要、验收签字）需能体现其实际参与，不能仅挂名。

三、申报流程（湖北现行）

1. 登录“湖北政务服务网”，进入住建资质申报系统；
2. 选择“工程监理资质（房屋建筑工程甲级）”；
3. 上传电子材料，系统分派至企业注册地市级住建部门初审；
4. 市级核查人员社保、业绩真实性；
5. 初审通过后，报省住建厅组织专家评审；
6. 审核通过后公示7日，核发资质证书。

办理周期：材料齐全情况下约2–3个月。

四、湖北企业常见被退原因

• 注册监理工程师数量不足15人，或专业不符（如用市政、机电专业充数）；
• 业绩项目规模未达“大型”标准，或平台未录入；
• 总监理工程师无大型项目履职记录；
• 社保非湖北缴纳，或存在断缴；
• 内部制度照搬模板，无实际运行痕迹。

建设单位为什么非要甲级监理？不是为了看资质证书，而是希望有人能在关键时刻顶得住——比如发现图纸矛盾、制止违规施工、协调多方矛盾。
在湖北，监理甲级资质的真正含金量，不在于你能接多大的项目，而在于你有没有能力守住工程的安全底线和质量红线。
升级不是换个牌子，而是让甲方在深夜接到你电话时，心里踏实。