很多企业在准备资质申报时卡在同一个问题：“我们做过十几个项目，为什么住建部门说不算‘中型’？”“审图合格书拿到了，但专家仍质疑业绩有效性。”
关键在于：“项目规模”不是按合同金额或建筑面积简单判断，而是依据《工程设计资质标准》中的技术指标；同时，审图机构的认可不仅看“是否通过”，更看“设计深度是否达标”。下面拆解认定规则与应对策略。
一、“中型项目”到底怎么定义？
以最常见的建筑行业（建筑工程）乙级资质为例，其要求的“中型项目”需满足以下任一条件：
注意：
- “或”表示满足其一即可；
- 高度指室外地面至檐口，不含构架；
- 地下室面积可计入总面积，但需在图纸中明确标注。
常见误判：
- 一栋4800㎡办公楼 + 800㎡地下室 = 5600㎡ → 算中型；
- 两栋3000㎡独栋商业，分属不同地块 → 不算一个项目；
- 49米高酒店，含3米装饰构架 → 不算50米，仍属小型。
二、审图合格 ≠ 业绩自动有效
施工图审查通过只是基础门槛，但审图机构对“设计主体”和“图纸深度”有隐性要求：
1. 设计单位必须是合同主体
- 若项目由总包单位统一出图，你仅做内部深化，业绩归属总包院；
- 必须提供独立设计合同，且甲方为建设单位（非施工单位）。
2. 图纸需体现完整设计责任
- 审查意见回复必须由你单位盖章；
- 计算书、结构模型、节能专篇等支撑文件需齐全；
- 技术负责人必须在施工图封面或计算书首页签字。
案例：某公司提供审图合格书，但图纸封面无签字，被认定为“无法证明主导设计”，业绩作废。
三、特殊项目如何争取认定？
场景1：EPC项目中的设计部分
- 策略：在EPC合同中单独列明“设计费”及工作范围；
- 补充：由业主出具《设计工作确认函》，说明你单位承担全部或主要设计任务。
场景2：改造、加固类项目
- 规则：若原建筑为中型，改造后功能提升（如加层、结构加固），可视为中型；
- 证据：提供原建筑竣工图 + 改造后审图文件，形成对比链。
场景3：联合体项目
- 要求：联合体协议中明确你单位负责的专业及签字权；
- 关键：施工图上必须有你单位注册师签字，并加盖出图章。
四、地方对“中型”认定的灵活尺度
建议：申报前向省级住建厅提交《项目规模预确认函》，避免后期争议。
五、业绩材料自检清单（提交前必核）
✅ 合同：显示项目名称、规模、设计内容、双方盖章；
✅ 审图合格书：带二维码可验真，无“仅限参考”等备注；
✅ 签字图纸：技术负责人亲笔签名，非打印或电子章（除非当地认可）；
✅ 项目一致性：合同、图纸、审图文件中的项目名称、地址、规模完全一致；
✅ 时间逻辑：人员社保缴纳时间覆盖项目设计周期。
缺任一项，都可能被要求补正，甚至直接退件。
六、被质疑业绩后的应对策略
若专家评审提出疑问：
- 立即调取原始档案：包括设计任务书、校审记录、修改过程稿；
- 联系审图机构出具说明：确认你单位为送审主体；
- 请业主补充证明：说明项目实际规模及你方职责；
- 提供同类项目佐证：证明团队具备相应设计能力。
切忌临时补签或PS文件——笔迹鉴定和系统留痕可追溯。
七、长期建议：从第一个项目就按“可申报”标准做
- 签订合同时，明确写入“单体建筑面积XX㎡”“建筑高度XX米”；
- 出图时，确保技术负责人在关键文件签字；
- 审图送审主体必须是本单位；
- 归档时，同步保存PDF+纸质版+审图回执。
真正高效的资质申报，不是最后几个月“整理业绩”，而是从承接第一个项目起，就把它当作未来资质的基石来对待。合规不是负担，而是专业企业的日常习惯。
