施工资质增项后，住建部门动态核查查什么？人员、社保、业绩怎么准备才不被撤证？

企业花了几个月拿到市政增项或装修升级，刚接上项目，突然收到住建局通知：“请配合建筑业企业资质动态核查”。很多人慌了：是不是材料有问题？会不会被撤证？

其实，动态核查不是“找茬”，而是验证你是否持续符合资质标准。尤其对刚增项或升级的企业，系统会自动列为“重点关注对象”。

下面说清楚：查什么、怎么查、如何准备。

一、动态核查触发条件

以下情况极易被纳入核查名单：

• 资质新办、增项、升级后6个月内；
• 中标大型项目（如超1000万）；
• 被投诉“挂证”“业绩造假”；
• 社保缴纳异常（如人员集中入职、断缴）。

2025年起，全国“四库一平台”与人社、税务、银行系统深度打通，数据不一致自动预警。

二、核查四大核心内容

1. 人员是否真实在职

• 查：注册建造师、技术负责人、技术工人是否在册；
• 验：近3–6个月社保缴纳记录（必须由申报企业缴纳，第三方代缴无效）；
• 核：是否“人证合一”，现场可能要求人脸识别或电话抽查。

重点风险：用同一人同时申报多个企业；建造师证书注册在A公司，社保在B公司。

2. 技术负责人业绩是否真实

• 调取：申报时提交的2项业绩合同、验收资料、图纸签字页；
• 比对：合同甲方是否能联系上，项目是否真实存在；
• 穿透：发票金额、银行流水、施工日志是否匹配。

近年多起撤证案例，源于业绩项目根本未竣工，或仅为设计、咨询类工作。

3. 技术工人是否具备实操能力

• 不再只看证书数量，部分地区开始现场抽考：
  • 让焊工现场操作；
  • 问防水工施工工艺流程；
  • 查特种作业证是否在有效期内。

尤其幕墙、钢结构、市政等高危专业，技工能力直接关联安全责任。

4. 管理制度是否落地执行

• 不查“有没有制度”，而查“有没有用”：
  • 安全例会记录是否连续；
  • 项目是否有专项施工方案审批痕迹；
  • 是否有真实的安全培训签到表、隐患整改单。

照搬网络模板、制度中出现“XX集团”“其他省份项目”等低级错误，直接视为造假。

三、地方核查方式差异（本篇示例：河北、安徽、贵州）

• 河北省：采用“双随机+飞行检查”，不提前通知，直接到办公地或项目现场核查；
• 安徽省：要求企业提供近半年所有项目台账，并随机抽取1个进行全流程倒查；
• 贵州省：对增项企业，强制要求技术负责人参加线上答辩，说明业绩细节。

四、常见被撤证情形（真实案例）

五、应对建议：日常就要做合规

1. 人员管理常态化

   • 所有持证人员必须签订劳动合同 + 按月缴社保；
   • 避免“申报完就转出”，动态核查期至少保持6–12个月稳定。

2. 业绩资料留痕到底

   • 从合同签订到竣工验收，全过程资料归档；
   • 关键文件（如图纸、验收单）必须有技术负责人亲笔签字。

3. 制度不是摆设

   • 每月开安全例会、做培训、查隐患，并保留记录；
   • 制度内容要贴合实际业务，比如“本公司无塔吊，故无塔吊操作规程”。

4. 定期自查

   • 每季度登录“四库一平台”核对人员、项目信息是否一致；
   • 发现社保异常、证书到期，提前处理。

六、被核查时怎么做？

• 配合但不盲从：如实提供材料，但对不合理要求可申请复核；
• 不临时补材料：突击补社保、补签字极易露馅；
• 保留沟通记录：所有核查过程建议书面确认，避免口头承诺。

行业现实：资质不是“一劳永逸”的牌照

2025年，住建监管已从“重审批”转向“重监管”。拿证只是起点，持续合规才是生存底线。

真正能长期发展的企业，不是靠“搞定材料”，而是把资质标准内化为日常管理动作。人员真在岗、项目真做过、制度真执行——这三件事做到位，动态核查就不是威胁，而是证明你专业的机会。