很多监理公司起步时只办了专业乙级资质，当时够用。但现在，政府平台公司、大型房企招标动辄要求：“须具备房屋建筑工程监理甲级资质”。没有这个证，连资格预审都过不了。
我们最近协助一家华南监理公司，首次申报即通过，顺利拿到房建甲级资质。现在，他们能承接28层以上、高度120米以上、单体5万㎡以上的各类大型项目。
这篇文章不讲“提升竞争力”，只说清楚：甲级到底要什么人？业绩怎么才算有效？首次申报最容易在哪栽跟头？
一、乙级和甲级，实际能接的项目差在哪？
- 乙级：只能监28层以下、高度120米以下、单跨36米以下的建筑；
- 甲级：无任何规模限制，超高层、大型综合体、医院学校都能接。
简单说：乙级干县城项目，甲级才能进省会、进重点工程。
二、房建甲级资质，就看三块硬指标
住建部《工程监理企业资质管理规定》写得很清楚，缺一项都不行。
第一关：人员必须配齐、专业对口
- 注册监理工程师（房屋建筑工程专业）≥ 15人
注意：必须是“房屋建筑工程”专业，市政、机电等其他专业不算；
- 注册造价工程师 ≥ 2人（土建或安装方向均可）；
- 一级注册建造师/建筑师/结构师等合计 ≥ 3人次（可交叉，但需注册在本单位）。
所有人员社保必须由本单位连续缴纳至少3个月，临时转入、断缴、挂靠一律无效。
第二关：近5年要有3个合格监理业绩
必须独立监理过以下任意3类中的项目，且工程质量合格：
业绩必须是你公司作为总监理单位，联合体或分包不算。
第三关：技术负责人不能凑数
- 从事工程建设工作 ≥15年；
- 持有注册监理工程师证书；
- 具备工程类高级职称（如高级工程师）；
- 社保在本单位，且主持过大型项目监理。
很多公司让老总当技术负责人，但如果他没注册证或职称不够，直接不合格。
三、首次申报最容易栽在哪？（真实退回事由）
我们整理了近年被退回的常见问题，供你自查：
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监理工程师专业不对
用了“市政公用工程”专业的注监，但申报的是房建甲级——不算。 -
业绩材料缺关键文件
只有监理合同，没有监理规划、监理月报、监理总结、业主出具的履约评价——证据链不完整。 -
业主评价太简单
写“服务良好”四个字，没盖章、没联系人、没具体项目名称——视为无效。 -
技术负责人业绩对不上
说他主持了某超高层项目，但监理总结里没体现其姓名或职务。 -
人员社保时间不足
申报当月才开始交社保，不符合“连续3个月”要求。
四、他们为什么首次就过了？
这家公司在原有10名房建注监基础上，我们协助补充5名，并确保全部注册+社保到位。同时，重点做了三件事：
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业绩材料标准化打包
每个项目整理成独立文件夹，包含：- 监理合同（含签字盖章页）；
- 监理规划与实施细则；
- 监理月报（关键月份）；
- 监理工作总结（带总监签字）；
- 业主出具的书面评价意见（加盖公章，注明项目名称、规模、服务内容）。
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技术负责人材料单独成册
附上其15年工作履历、高工证书、注监证书、社保记录、主持项目的任命文件。 -
提前模拟审查
按省级住建厅近年审查要点逐项核对，提前补漏。
最终提交后，未收到任何补正通知，公示期满直接发证。
五、如果你也准备首次申报，建议现在就做
- 查人员：登录“全国注册监理工程师管理系统”，看本单位名下有几个房建专业注监？
- 翻业绩：找出近5年所有超28层或5万㎡以上的项目，看监理资料是否齐全；
- 核技术负责人：确认他的年限、证书、职称、社保是否全部达标。
如果差得不多，3–4个月可以补齐；如果差一大截，建议先规划，别盲目提交。
六、我们可以帮你做什么？
- 匹配房建专业注册监理工程师、造价师等紧缺人员，确保人证合一；
- 指导整理监理业绩材料包，按审查要求规范格式、补齐业主评价；
- 代编监理规划、质量评估报告、安全监督记录等专业技术文件；
- 全程跟进住建部门审查进度，及时响应补正意见，避免反复。
不做“包过”承诺，只按政策和材料说话。如果你不想因为材料不全被退回耽误半年，现在就是启动的最佳时机。
